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大和彩票网站·6座不同的城市,却有4条共同的买房原则

时间:2020-01-11 11:35:29

大和彩票网站·6座不同的城市,却有4条共同的买房原则

大和彩票网站,口述 / 魏丹荑

《我的房产计划》一直是我们890新商学app上的王牌课程,我们邀请了多个领域不同的老师,从各个领域深度讲解了各种房产知识,因此受到了广泛欢迎,至今已有22.9万人次学习了课程。

另外,《我的房产计划》还有线下课程,今年走过了上海、深圳、南京、成都、杭州、北京这六大热门都市,每一场都有房产专家或买房达人分享知识,剖析当前房产市场的情况。

今天,我就来分享一下这六场线下课程里的重要知识点,告诉大家在这六座城市里,应该怎么去选房、购房。

上海

理论上来说,城市的房价是围绕零坐标的一个个等价圆,在城市发展的某些阶段,圆形中的一个或两个方向会出现房价“坍陷”,但是最终,围绕零坐标距离相仿的地段,房价最终也应该趋于统一。

今天在上海南京东路四周,有四个地段构成了等价圆:静安寺、新天地、陆家嘴、苏河湾。但是在20年前,它们的价格并不是同一级别的。当时的陆家嘴离市中心不远,但价格却很低。

轨道交通的发展和产业的变革影响了上海的地段格局、加速了等价圆形成的过程,原本荒芜的浦东新区建起了陆家嘴金融中心、张江科技园区、金桥现代制造、迪士尼小镇等多个国家级的产业园区。

在这个过程中,静安寺、新天地、陆家嘴、苏河湾的房价逐步回归等价圆的体系中。

深圳

深圳是一个带状城市,而大部分城市都是圆饼城市。圆饼城市有一个特点,以上海为例,不管你从静安寺还是陆家嘴出发,往东南西北的通勤成本是差不多的,所以最后四个方向的房价会平齐,形成一个等价圆。

但是带状城市做不到这一点,它只能朝特定的方向去通勤,假设你在南山工作,往东是福田,往南是海,往北是山,你的居住地只能往西北去找。所以理解深圳这个城市,要对深圳有一个整体的了解,了解深圳的区域分布。

第一类是生产力核心区域,也就是产业聚集区,说得通俗一点就是企业、产业写字楼多的地方,主要是南山、福田、罗湖。

第二类是腹地区域,即除去第一类之后,剩下的地域,主要是宝安的大部分、光明、龙华北、龙岗的大部分、坪山,这两类区域的主要差距就是通勤的距离。

第三类是深圳的东部区域,由于地理结构的原因,深圳的平原面积很少,导致很难发展完整的商业和市政配套,也就有了盐田、大鹏等自然资源很丰富,背山面海的地区。客观来讲,不是说东部就没有价值、没有意义,只是相对来说发展难度比较大。

南京

在中国的行政区划中,南京是极少的处于省内边缘的省会城市。正是因为这样的区域特点,南京形成了“东观西望、通吃两省”的特点。所以其实禄口机场的辐射图才是真实的南京势力范围。

南京楼市的真实情况是“肉少僧多”。南京的库存一直很少,在售的房子从来没超过6万套,一直都不够卖。

现在南京核心区没有房子,几个主要城区都是供不应求的状态。这种情况下,该不该买房呢?如何投资房产呢?有三个建议:

① 刚需不要赌降价,要及早上车;

② 改善住房,老房子一定要换成新房;

③ 关注房子的保值和增值,如果不保值、不增值,立马放弃,不要犹疑观望;

成都

数字经济和tod这两个新城市概念,让所有城市重新洗牌,每一个城市都有机会在新赛道上领跑。拥有13个超级发动机底盘的成都,在新赛道开启后,无疑会飞得更高。

显然成都目前有多中心的趋势,但新区的发展仍然需要一段时间。因此,在成都南边有一个界线,最远到广都地铁站,至于空港新城、绵阳新城则暂时不要考虑。

关于成都买房的几个建议:

① 春节是不错的买入时机;

② 可以优先考虑入手面积在70-150平方米、位于第一圈层、有周边配套支撑的房子。

杭州

杭州依托的是高科技企业、数字经济。杭州被数字经济完全渗透,城市格局跟产业变化交叉在一起,形成了一个更有活力的杭州。

如果说杭州应该往东走,这是地理需要,早在1946年就是如此规划。今天杭州的cbd往东南走,算是把几十年前的规划延续下来了。

杭州目前的中轴线是中河高架。

中河高架的东边是靠政府规划做出来的。现在的垦北新城、临平新城、金沙湖等,都摆脱了过去乱糟糟的感觉,有了新的活力。

中河高架的西边基本上是由阿里巴巴主导的。阿里巴巴总部不远的梦想小镇虽然是政府行为,但是梦想小镇之后又有了之江的云栖小镇、三墩北的云谷小镇,再往西,今年又确定了达摩院、菜鸟网络的总部、国家之江实验室,甚至浙大的南湖新校区也在那里,形成了新的“产学研”协同,未来的城西板块值得期待。

北京

北京不是一座城市,是三座城市,分别是“首都北京”“一线城市北京”和“北方中心城市北京”。因此,北京承接的潜在客户有8亿人,“顶尖的人”都会在北京见。

北京的宏观市场是很冷的,但真实的市场行情是“六平、三亏、一赚”。而这“一赚”主要集中在哪里?

目前北京核心地段的分布大概是这样的:

▷东西城:历史核心保护区,传统教育高地,缺乏商业活力;

▷海淀区:北京首要发展区域,高校和单位集中,教育及互联网产业,老破小为主,自带学位;

▷朝阳区:20世纪90年代后开始发展,作为“一线城市”的行政区,全套商业和产业集中,弱学区;

▷丰台区:以居住为主要功能,产业商业配套一般,弱学区。

不难发现高薪人群、高端商业,再到高端酒店,这些点重合的地方其实就是产业资源、财富所在的地方。主要集中在东面的cbd东三环、东北面的望京、西面二环的金融街,以及西北四五环外的中关村、五道口到西北旺这一大片。

目前北京买房,机会在二手房,机会在五环内。

六大都市圈的房产市场特点都讲完了,它们的特点各不相同,但却有几个共同的买房原则,可以供大家参考。

第一,本地人会不会买。本地人代表了主要购房人群的取向,同时,他们也比外地人更了解一座城市。

第二,地铁是否通往主城。地铁是城市的骨架,通了地铁,新城才真正与主城有了血肉联系。

第三,有没有接壤主城的强势区域。这关系到区块的当前人流量和未来发展潜力。

第四,有没有tod。tod的全称是transit oriented development,意为以公共交通为导向的开发,是目前最前沿的城市开发方式。优秀的tod项目,保证了区域未来的活力,也就保证了房产的价值。

掌握了这四点,相信大家一定能更好地筛选出心仪的房产。如果你对房产还有更多的疑问,也欢迎加入《我的房产计划》系列课程,构建一套完整的买房知识框架。

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